如果房子在老婆家里人名下卖给我不过户我花钱买过来需要办理什么手续 能不能把房子卖给中介
俗话说“一回生二回熟”，没有经历过二手房买卖的人觉得晕头转向的，如果碰到一些无良的中介，还要面对被坑的风险，本来买房子是件高兴的事情，被搞得心火直冒，这也是很多买房人口中所说的“黑中介”喜欢搞的事情。
我以自己从业的经验来告诉大家买二手房的正常手续，帮您在购买二手房的过程中擦亮眼睛、避免入坑。
首先购买二手房要区分两种情况：一种是全款购买，另一种是贷款购买（不区分何种贷款）。全款购买手续相对比较简单一点。
1、买卖双方通过中介洽谈签约买卖合同→约定时间做网签备案合同（就是俗称的“网签”或者“备案”，主要的用途是从网上在房管局备案此套房屋出售了，防止出现一房两卖的情况）→网签当天在银行签订资金监管协议（由银行对资金进行监管，不把钱放在买、卖、中介的任何一方，没有过户之前谁都拿不走，确保资金的安全）→买方把购房款项打入资金监管账户→中介协助双方办理产权过户手续→中介办理附属设施过户（水、电、煤）→三到五个工作日购买方领取新的房产证→一周之内资金监管账户的款项自动划入到出售方的账户→完成交易。
2、贷款购买，简单叙述一下过程：签订存量房买卖合同→网签备案→资金监管（同时向银行申请贷款）→首付房款打入资金监管账户→根据贷款类型（商贷、公积金、组合贷）办理相关贷款手续→贷款审批通过后签订贷款协议→银行发放贷款到资金监管账户→办理过户手续→办理附属设施过户→领产证→监管资金划入卖方账户→完成
在整个交易流程结束以后，往往很多隐性的问题会出现，这就需要一个环节，叫做验房。正常情况下中介在过户结束后会在买卖双方都在场的情况下，协助买方对房子进行交接验收，最常见的问题就是：水管是不是有破损（中介签订买房合同时会询问原房东，房子是否有一些缺陷，像漏水啊、电路损坏啊，并在合同注明责任方），原房东答应留下的家具家电是否和之前一致……
希望通过我简单的讲解，让更多的人了解二手房买卖的过程，不要陷入“不良中介”的坑，避免出现给了中介费没有享受应该的服务。
